一个城市房价高不高，看的是谁在买他，有多少人想买他。以无锡来说，去年年底至今，上海苏州甚至昆山都房价大涨，

无锡成了沪宁线上的价格洼地，

无锡的产业、收入、城市建设都很不错，被《第一财经周刊》评为新一线城市。虽然近年人口导入能力不及苏州，但在苏州房价三万，无锡房价一万多的价差下，很多人还是会选择无锡的。所以导致无锡房价上涨，属于水位高低的流动。未来，无锡房价会和苏州保持一个合理的价差，苏州如果3万，无锡可以2万到2万5，房价太高会再次把人逼走，最终达到一个平衡。

当无锡的房价上涨一轮，逼近苏州时，就是滞胀调整之日，这是一条上海—苏州—无锡，逼涨和逃离的链条。

二线城市买房的不仅是本地人群，还有大量外地人涌入，如重庆、武汉、天津等城市，外来人口都有相当的比例。外地人一般分两种，一种是没什么学历来打工的；一种是学历不错的白领精英。第一种人在楼市中一般购买力较弱，苏州很早人口就达到了1300万，600多万外来人口，可大部分都是外来打工的，在各个县城和城乡结合部打工，和楼市是没有关系的，房价一直被南京甩几条街。近两年虽然外贸不振，但服务业第三产业占比开始升高，所谓转型升级吧，

不少高素质人才把苏州当作了北上广深之外，又不必回老家的第三个选择，人才聚集房价反而上涨。城市是画地为牢的，但人口是用脚投票的，大家追求的是生活的改善。苏州房价上涨了一轮，很多人已感觉买房无望，就被逼着逃离，无锡成了不错的选择。

说到底，购房需求不仅在于城市来了多少人，更在于来的人当中有多少能城市买房。二线城市房价高不高，看的是你吸引人口的能力，

未来中国人口红利坍塌，各城市会发起对人口，特别是人力资源的激烈争夺，有自媒体管它叫城市战争，凯撒觉得再合适不过。就业机会、基础设施、医疗教育，甚至户籍制度，都会成为城市争夺人口的武器。而结果就是部分明星城市坐大，强者恒强

，吸纳大量的产业人口形成产业高地，再利用这个实力建设更强大的基础设施，以及城市服务水平。强大的二线城市，即使一时用力过猛，造成了鬼城，也很快因为产业的聚集和人口导入而复活，不服请看郑东新城，实力打脸外国媒体。

无锡人本身就很喜欢在太湖新城买房，人口会向新区聚集，聚集到一定程度也可能产生房价爆炸效应，但是因为级别的问题（无锡自己建的），应该比不过苏州工业园区（国务院主导建的）。保持一定的价差即是合理的。

你说的无锡，原来是一个房价不高，收入不错，不怎么堵车，环境很好的幸福城市，这个当然都很好。但这不是城市发展的硬道理。未来中国会发生的是城市分化，二线城市中强者更强，成为明星城市，弱者更弱，人口外流，产业逃离，基础设施也会跟不上。

如果中国人口红利可以持续，如果中国二三线城市未来不分化，如果小城市能很好的发展而不凋零，那本无所谓买房不买房，你来时就买房，走时就卖掉就好。但很可惜，这种局面即将被打破。未来房价的战争会愈演越烈，强弱分化的格局会发生，那么楼市就变成了尽早买票、尽早上车的争夺战。而这个争夺战正在愈演愈烈。

未来城市战争也会愈演越烈，你即使不希望无锡成为超大城市，也还是不会希望无锡没落吧？但是没有了人口聚集优势，城市必然没落。以前无锡可以比武汉郑州强，现在的趋势是连续被一些区域性中心级的强省会城市超越，如果未来不在城市吸引力上下功夫，也是很可能走下坡路的。

其实无锡之前已经走了一段时间下坡路。答主之前在苏州居住三年，时常出差去上海，但如你所言，无锡是几乎不堵车的，

不堵车的原因不是因为城建和道路规划多么好，而是因为人少。

无锡的商业也存在人气不旺的问题，地铁里面人也不多，造成亏损太多的话会耽误无锡的地铁发展。还好随着发展，上海、苏州房价高企，使得无锡更有吸引力，正是抓住时机发展的好时候。

苏州修了东南西北环又修中环，还是堵车，是因为人口多。人口多少不是问题，问题在于人口带来的发展速度。无锡一直终点建设的也就是太湖新城，可苏州同时在建设的就有园区的湖东湖西、吴江吴中的太湖新城、老城区旁的平江新城，浒墅的城铁和相城的高铁新城就不提了，但前面那几个都是建的风生水起，地铁线路数量和里程也上来了，地铁上也不空了。当然苏州人心里也苦，房价这么高，本地人开始买不起了。

但没有办法，无奈也好，残酷也罢，人口聚集的经济大势如此，无人能阻挡。追忆过去没有意义，只能勇往直前，恭喜题主已上车，未来的路不会难走。


作者：头条号 / 相信凯撒
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